Una donación ocurre cuando una persona —el donante— transfiere gratuitamente una propiedad a otra —el donatario—, quien la acepta.
Si se dona una casa, apartamento, edificio, finca u otra propiedad inmueble en Puerto Rico, es obligatorio hacerlo mediante escritura pública ante un abogado notario.
Si alguna parte vive fuera de Puerto Rico, evaluamos si puede utilizarse un Poder.
📌 Antes de solicitar una evaluación
Lea primero toda la orientación de esta página. Complete el Formulario de Evaluación si:
la propiedad está localizada en Puerto Rico;
el donante es dueño de la propiedad o de una participación en ella; y,
la persona que la recibirá está identificada y dispuesta a aceptarla.
¿El donante desea continuar viviendo en la propiedad?
Indíquelo en el formulario. Podemos evaluar si conviene reservar un usufructo, el derecho a ocuparla o a recibir sus rentas.
⚠️ Situaciones que requieren evaluación especial
Una hipoteca, embargo, deuda, herencia pendiente, varios propietarios o una posible oposición familiar no impiden automáticamente que evaluemos la donación. Explique la situación en el formulario.
El servicio no incluye litigios, disputas sobre la propiedad o la capacidad del donante, planificación sucesoral, fideicomisos ni asesoría contributiva especializada, salvo acuerdo expreso.
Donar no es vender ni repudiar una herencia
Si habrá un precio o pago, puede tratarse de una compraventa, no de una donación.
Donar una participación hereditaria a un coheredero es distinto de repudiar una herencia.
Lo que debe saber antes de donar
El donante:
debe ser dueño de lo que desea transferir y comprender las consecuencias;
debe conservar bienes o ingresos suficientes para cubrir sus necesidades de vida.
El donatario:
debe aceptar la donación, mediante su firma en una escritura;
puede incluir una protección de Hogar Seguro, si será su residencia principal.
La donación no puede reducir ni perjudicar la parte de la herencia que la ley reserva para ciertos herederos, como los hijos o el cónyuge.
Cómo tramitamos la donación
Evaluamos lo que el donante desea transferir o conservar.
Verificamos el título y las hipotecas, embargos u otras cargas.
Presentamos la Planilla de Donaciones en el Departamento de Hacienda.
Preparamos la escritura con el valor y las condiciones deseadas.
Coordinamos la firma del donante y el donatario ante notario.
Realizamos los trámites posteriores, incluyendo el traspaso en el Registro de la Propiedad, el CRIM e informar a Hacienda.
📄 Información y documentos que debe tener disponibles
dirección física;
valor aproximado actual de la propiedad;
escritura de la propiedad;
número de catastro del CRIM;
información sobre embargos, deudas u otros gravámenes;
información general sobre los demás bienes, ingresos y obligaciones que conservará el donante para sobrevivir; y
condiciones que desea incluir, si alguna, como una reserva de usufructo o del derecho a ocupar la propiedad.
Costos y honorarios
Trabajamos mediante tarifa fija. El costo depende del valor de la propiedad, el estado del título, las condiciones de la donación y los trámites necesarios.
Luego de revisar el Formulario de Evaluación, le informaremos por escrito:
el costo total;
las gestiones incluidas; y
los próximos pasos.
Preguntas frecuentes sobre donaciones
1) ¿Puedo donar la propiedad y continuar viviendo en ella?
Sí, puede evaluarse una reserva de usufructo o del derecho a ocuparla. Debe indicarlo antes de preparar la escritura.
2) ¿Puedo donar solamente mi participación?
Puede ser posible si esa participación le pertenece. La escritura debe identificar claramente el porcentaje o derecho que se transfiere.
3) ¿Puedo donar mi participación hereditaria a un coheredero?
Puede ser posible, pero no es una repudiación. Debe evaluarse si la herencia fue aceptada y qué participación se desea transferir.
4) ¿Puedo tramitar la donación si vivo fuera de Puerto Rico?
Sí. Podemos preparar el trámite a distancia y evaluar si la persona que no pueda viajar puede estar representada mediante un Poder válido.
5) ¿Se puede cambiar de opinión luego de una donación?
Una vez otorgada y aceptada la donación, no puede deshacerse simplemente porque el donante cambie de opinión. Solo puede revocarse en los casos específicos que establece la ley.
⚠️ Antes de continuar
Complete este formulario únicamente si, luego de leer toda la orientación anterior, su caso cumple con los requisitos indicados y ya cuenta con la información y documentación requeridas.
📋 Formulario de Evaluación — si cumple los requisitos
⏰ Respuesta únicamente por correo electrónico:3–5 días laborables.
Use el servicio para arreglar un error en mi certificado de nacimiento ya que vivo fuera de Puerto Rico. El proceso fue rapido y sencillo. Estoy muy satisfecha con el trato y servicio. Gracias.
Leer másLeer menos
Amarilis
12/09/2025
Abogado Notario Online assisted me on the execution of an Exéquatur, and the service was truly outstanding. The entire process was handled virtually, with no need to travel to Puerto Rico, no delays, and no hidden costs. The lawyer, Ramón Olivencia, was professional, confident, and clear, giving me peace of mind from start to finish. What truly sets this service apart is the mastery of both legal knowledge and technology—a rare and valuable combination in Puerto Rico. The paperwork was flawless and delivered on time. I highly recommend this efficient, high-quality legal service!!!
Leer másLeer menos
Marisol Dátiz
30/06/2025
Ramón Olivencia es el mejor abogado notario que conozco. Conozco a Ramón hace muchos años, pero no lo conocía como abogado hasta que compramos un casa recientemente. La compraventa requirió resolver unos asuntos de herencia y transferencia de título. Ramón fue el abogado que con más claridad me explicó el proceso y me contestó preguntas que ningún otro abogado supo contestarme. Pienso que lo que distingue a Ramón es que siempre está estudiando el Derecho y es sumamente organizado. Si no sabe algo, sabe dónde encontrarlo precisamente por su constante investigación de asuntos legales. Gracias a Ramón nuestro proceso fluyo más rápido y me sentí segura de que estábamos haciendo las cosas bien.
Leer másLeer menos
Carla Tomassini
08/04/2024
English: The professionalism and seriousness which Attorney Olivencia demonstrated in the performance of his services were a blessing to our family. The legal issues handled by him were of a highly complicated nature which required a lot of effort and work on his part (Declaration of Heirs, sale of a house in PR, distribution of proceeds to the Heirs, preparation of multiple powers of attorney, request of multiple documents and certificates from various government agencies in PR..) and all handled via the internet and emails since we do not reside in Puerto Rico. He was precise, efficient, knowledgeable of the laws in the United States, the Caribbean, Puerto Rico and Europe. He was highly respectful of the issues he was handling and treated us with respect and dignity. We will not hesitate to reach out for his help if we need it in the future. Spanish:La seriedad y profesionalismo que demostro el Licenciado Olivencia fueron una bendicion para mi y nuestra familia. Los asuntos legales atendidos por el fueron de una naturaleza muy complicada, que requirio mucho trabajo y esfuerzo de su parte ( declaratoria de herederos, venta de casa en Puerto Rico, distribucion de fondos a dueno y herederos, obtencion de multiples documentos y certificados de diferentes agencias de gobierno en PR..., preparacion de multiples Poderes legales...) y todo hecho a distancia dado que no vivimos en Puerto Rico. Fue eficiente, preciso, conocedor de las leyes en PR, el Caribe y Estados Unidos y altamente respetuoso de los asuntos que estaba manejando y nos trato con respeto y dignidad. No vamos a titubear en volver a pedirle ayuda si la necesitamos en el futuro.
Leer másLeer menos
ANA RODRIGUEZ
08/04/2024
Excelente servicio, me asesoraron con una corrección del documento que les solicité. Rápido, confiable y profesional.
Leer másLeer menos
Emma Marichal
08/12/2024
Cuando envié mi solicitud original, me notificaron rápidamente que necesitaban una mejor imagen de los certificados de nacimiento. Volví a enviarla y en menos de tres semanas recibí mis documentos de ciudadanía puertorriqueña. Fue rápido y fácil. ¡Excelente trabajo!
